房东哪些情况下有权终止合同

房东在以下情况有权终止房屋租赁合同：
1.承租人未按约定使用房屋致其受损，房东可解约索赔。
2.承租人擅自转租，未经房东同意，房东可解除合同。
3.承租人无理由欠租，经催告仍未付，房东可解约。
4.租赁期限不明，视为不定期租赁，房东提前通知可解约。
5.因不可抗力无法实现合同目的，房东可解除合同。
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结论：房东在承租人不当使用致房屋受损、擅自转租、逾期不付租金、不定期租赁及因不可抗力无法实现合同目的等情形下，有权终止房屋租赁合同。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，当承租人未按约定使用房屋致损、擅自转租、无正当理由拖欠租金经催告仍不支付时，房东的权益受到侵害，可解除合同维护自身利益。对于不定期租赁，房东虽可随时解约，但需提前合理通知。而不可抗力是不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，房东也可解除合同。若您在房屋租赁过程中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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房东在特定情形下有权终止房屋租赁合同，以维护自身合法权益和保障房屋合理使用。这些情形包括承租人不当使用房屋、擅自转租、拖欠租金、不定期租赁以及不可抗力等。

为避免纠纷，建议如下：
1.签订详细规范的租赁合同，明确双方权利义务，涵盖使用方式、租金支付、转租规定等内容。
2.房东定期检查房屋状况，发现问题及时沟通解决，保留相关证据。
3.若承租人出现违约行为，房东应按合同和法律规定程序处理，先书面催告，留存凭证，再视情况解除合同。
4.遭遇不可抗力，双方应及时沟通协商，共同寻找解决方案，降低损失。
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法律分析：
（1）若承租人未按约定方式或房屋性质使用房屋致房屋受损，房东不仅可解除合同，还能要求承租人赔偿损失，这是对房东财产权益的保护。
（2）未经房东同意转租，会打乱房东对房屋使用和管理的预期，房东有权解除合同，以维护自身对房屋的控制权。
（3）承租人不支付或迟延支付租金，经催告在合理期限仍未支付，房东的经济利益受损，解除合同是合理的救济途径。
（4）不定期租赁中，房东可随时解除合同，但需提前合理期限通知，保障了承租人一定的准备时间。
（5）因不可抗力无法实现合同目的，继续履行合同对房东不公平，解除合同符合法律规定。

提醒：房东解除合同需按法定程序进行，避免因操作不当引发纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）若发现承租人未按约定方法或房屋性质使用房屋致房屋受损，房东要及时收集房屋受损相关证据，如拍照、录像等，然后书面通知承租人解除合同并要求赔偿损失。
（二）当发现承租人擅自转租，房东应尽快取得转租的证据，如转租协议、相关聊天记录等，随后书面告知承租人解除租赁合同。
（三）对于承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的情况，房东先进行书面催告，给予合理期限，若到期仍未支付，书面通知解除合同。
（四）若属于不定期租赁，房东提前在合理期限书面通知承租人解除合同。
（五）遇到不可抗力致使不能实现合同目的，房东及时书面通知承租人解除合同并说明理由。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。