买房面积有误差应如何处理

法律分析：
（1）当房屋面积出现误差时，合同约定具有优先性，有明确约定的按约定执行。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
在签订购房合同时，要明确房屋面积误差的处理方式。不同情况的处理较复杂，若遇相关问题，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有房屋面积误差处理约定，严格按合同约定执行。比如合同约定误差在一定范围内开发商给予补偿，那就按此补偿。

（二）若合同未约定，按如下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买房人要求解除合同，不被支持。例如约定房价每平1万，误差在此范围内按实际面积结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买房人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买房人选择继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买房人按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归买房人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还买房人，超出3%部分房价款由开发商双倍返还买房人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照本条规定处理。
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1.房屋面积有误差，处理依合同约定，有约定按约定办。
2.合同没约定时，按这些原则处理：
面积误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算，买家要解约不支持。
误差比绝对值超3%，买家可解约并拿回房款和利息。
买家继续履约，实际面积大于约定，3%内部分买家补差价，超3%部分卖家承担，归买家；实际面积小于约定，3%内部分卖家退款和利息，超3%部分双倍返还。
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结论：
房屋面积出现误差，有合同约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内按约定价格据实结算，超3%买受人可解除合同或按相应规则继续履行合同。
法律解析：
在房屋买卖中，合同约定具有优先性。若合同对房屋面积误差有明确约定，双方就应按此执行。当合同未约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能请求解除合同。若超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。如果您在房屋面积误差问题上遇到了困扰，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以保障您的合法权益。
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房屋面积出现误差，处理依合同约定执行。有约定按约定办，没约定则按如下原则处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并获已付购房款及利息返还。若买受人继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
建议买卖双方签订合同时明确面积误差处理方式，减少纠纷；出现误差时按法律规定和合同约定协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。